DASK ve Konut Sigortası, sigorta dünyasının en çok karıştırılan ikilisi. Çoğu ev sahibi DASK yaptırınca "evim artık sigortalı" rahatlığına kapılıyor, ancak bu çok riskli bir yanılgı.
Biri devletin zorunlu tuttuğu bir "temel afet önlemi", diğeri ise evinizi ve eşyalarınızı gerçekten koruyan "özel bir kalkan".
Aralarındaki farkları, teknik terimlere boğulmadan ve bir ev sahibinin (veya kiracının) bilmesi gereken netlikte aşağıda özetledim.
DASK ile Konut Sigortası Arasındaki 5 Kritik Fark
Basitçe şöyle düşünün: DASK evinizin "betonunu" korur, Konut Sigortası ise "evin kendisini, içindeki hayatı ve konforunuzu" korur.
1. Biri Zorunlu, Diğeri (Neredeyse) Keyfi
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Adı üstünde, devlet tarafından zorunlu tutulur. Elektrik-su aboneliği açtırırken veya ev alıp satarken mutlaka istenir.
- Konut Sigortası: Tamamen isteğe bağlıdır. Ancak evinizi krediyle aldıysanız bankalar kredinin ödenmesi bitene kadar bunu zorunlu tutabilir.
2. Koruma Kapsamı (En Önemli Fark)
DASK'ın tek bir düşmanı vardır: Deprem.
DASK sadece deprem ve depremin doğrudan neden olduğu (yangın, yer kayması gibi) hasarları karşılar.
Konut Sigortası ise evin "başına gelebilecek her şeyi" kapsar:
- Hırsızlık
- Su baskını (üst kattan su sızması dahil)
- Yangın (deprem dışı sebeplerle)
- Cam kırılması
- Fırtına, dolu
- Hatta kombi bakımı veya çilingir hizmeti gibi "asistans" hizmetleri.
3. Ödeme Limiti (Evinizin Gerçek Değeri)
Bu madde, büyük bir depremde en çok can yakan kısımdır.
- DASK'ın Bir Tavanı Vardır: DASK, eviniz 10 milyon TL de olsa size bu parayı ödemez. Devletin belirlediği yıllık bir "azami teminat tutarı" vardır. (2025 itibarıyla bu rakam inşaat maliyetlerine göre güncellense de genellikle lüks bir dairenin piyasa değerinin çok altında kalır.)
- Konut Sigortası Farkı Tamamlar: İşte "bütünleyici" özellik burada devreye girer. Eviniz yıkılırsa; DASK size limitini öder (örneğin 1.6 Milyon TL), Konut Sigortası ise geriye kalan 8.4 Milyon TL'lik piyasa değerini tamamlar. Konut sigortanız yoksa, aradaki fark cebinizden gider.
4. Eşyalarınız Ne Olacak?
- DASK: Sadece binayı (duvarı, temeli, çatıyı) öder. İçerideki televizyonunuz, mobilyalarınız veya antika vazonuz DASK'ın umrunda değildir.
- Konut Sigortası: Poliçenize eklettiğiniz takdirde tüm eşyalarınızı (hırsızlığa, yangına veya kırılmaya karşı) güvence altına alır. Bu yüzden kiracılar için DASK değil, Konut Sigortası hayat kurtarıcıdır.
5. Fiyatlandırma
- DASK: Fiyatı standarttır. Evin metrekaresi ve bulunduğu deprem risk bölgesine göre devlet tarafından belirlenen sabit bir tarifesi vardır.
- Konut Sigortası: Fiyatı değişkendir. Seçtiğiniz teminatlara, sigorta şirketine ve evin özelliklerine göre değişir.
| Özellik | DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Konut Sigortası (Özel) |
| Zorunluluk | Devlet tarafından zorunlu tutulur. | İsteğe bağlıdır (Kredili evler hariç). |
| Kapsam | Sadece deprem hasarı. | Hırsızlık, yangın, sel, su baskını vb. |
| Eşya Güvencesi | Eşyaları kapsamaz (Sadece bina). | Eşyaları da korur. |
| Ödeme Limiti | Devletin belirlediği limitle sınırlıdır. | Evin gerçek piyasa değerini öder. |
| Fiyat | Devletin belirlediği sabit fiyat. | Şirkete ve pakete göre değişir. |
Sonuç: Hangisini Yaptırmalıyım?
Bu bir "ya o, ya bu" tercihi değildir. DASK, temeldir. Olmazsa olmaz. Konut Sigortası ise tam korumadır.
Eğer evinizin değeri DASK'ın verdiği limitin üzerindeyse (ki büyükşehirlerdeki çoğu ev öyledir) veya evdeki eşyalarınız sizin için kıymetliyse; DASK'ın üzerine mutlaka Konut Sigortası eklemeniz gerekir. Aksi takdirde olası bir hasarda, evin yeniden yapım maliyetini karşılayacak parayı eksik alabilirsiniz.