Aby Sigorta Logo
Finansal Sigortalar SİGORTALARI

Bina Tamamlama Sigortası

Nedir?

İnşaat firmasının iflası veya taahhüdünü yerine getirememesi durumunda; konut alıcılarının ödediği parayı geri almasını veya inşaatın başka bir firma tarafından tamamlanmasını garanti eden finansal bir güvencedir.

Ne İşe Yarar?

Bina Tamamlama Sigortası, ön ödemeli konut satışlarında (maketten satış) devreye girer. Sigorta şirketi, müteahhit firmanın mali yapısını ve projenin fizibilitesini denetleyerek projeye kefil olur. Eğer müteahhit projeyi belirtilen sürede teslim edemezse, sigorta şirketi devreye girerek ya tüketicinin o güne kadar ödediği tüm tutarı yasal faiziyle iade eder ya da projenin tamamlanmasını finanse eder.

Neden Gerekli?

İnşaat sektöründeki belirsizlikler ve "yarım kalan proje" mağduriyetleri nedeniyle alıcılar artık garanti istemektedir. Bu sigorta, projenizin güvenilirliğini kanıtlar ve satışlarınızı hızlandırır. Ayrıca müteahhitler için banka teminat mektubu yerine geçtiği için, bankalardaki kredi limitlerinizi (gayrinakdi krediler) doldurmadan ticaret yapmanıza olanak tanır.

Avantajları

  • Kredi Limitini Korur: Banka teminat mektubu yerine geçer, böylece banka limitleriniz nakit ihtiyaçlarınız için serbest kalır.
  • Satış Hızı: "Sigortalı Proje" etiketi, müşterinin güvenini kazanarak daire satışlarını hızlandırır.
  • Yasal Uyum: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu kapsamındaki ön ödemeli konut satışları için yasal zorunluluğu karşılar.
  • Maliyet Avantajı: Genellikle banka komisyonlarına göre daha rekabetçi fiyatlar ve esnek ödeme koşulları sunar.

Sıkça Sorulan Sorular

Bina Tamamlama Sigortası nedir?
Bina Tamamlama Sigortası, ön ödemeli konut veya devre tatil satışı yapan müteahhitlerin; iflas etmesi, projeyi zamanında teslim edememesi veya inşaatı yarım bırakması durumunda, konut alıcılarının ödedikleri parayı yasal faiziyle geri almasını veya inşaatın başka bir müteahhit tarafından tamamlanmasını garanti eden bir sigorta türüdür.
Bu sigorta zorunlu mudur?
Evet. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereğince, 30 ve üzeri konut bulunan projelerde, müteahhidin "Ön Ödemeli Konut Satışı" (Maketten Satış) yapabilmesi için Bina Tamamlama Sigortası veya banka teminat mektubu gibi bir güvence sunması yasal zorunluluktur.
İnşaat All Risk Sigortası ile farkı nedir?
En çok karıştırılan konudur. İnşaat All Risk, şantiyede yangın çıkması, sel basması veya iş kazası olmasını kapsar (Fiziksel Risk). Bina Tamamlama Sigortası ise müteahhidin mali olarak batmasını veya işi bırakmasını kapsar (Finansal Risk).
Banka teminat mektubu yerine geçer mi?
Evet, Ticaret Bakanlığı ve ilgili kanunlar nezdinde Bina Tamamlama Sigortası, banka teminat mektubu ile eşdeğer bir teminat olarak kabul edilir.
Neden banka yerine sigortayı tercih etmeliyim?
Bankadan teminat mektubu aldığınızda, bankadaki Gayrinakdi Kredi Limitiniz dolar ve başka projeler veya nakit ihtiyaçlar için kredi çekmeniz zorlaşır. Sigorta şirketi üzerinden kefalet sağladığınızda ise banka limitleriniz (kredi notunuz) etkilenmez, limitleriniz serbest kalır.
Satışlarımı nasıl etkiler?
Bu sigorta, projeniz için devasa bir "Güven Etiketi"dir. Müşterilerinize "Bu projeden ev alırsanız, inşaat yarım kalsa bile paranız Sigorta Şirketi güvencesinde" diyebilmek, satış hızınızı ve marka prestijinizi ciddi oranda artırır.
Kentsel Dönüşüm projelerinde geçerli mi?
Evet. Arsanızı kat karşılığı bir müteahhide verirken en büyük korkunuz "Ya evi yıkıp kaçarsa?"dır. Arsa sahipleri, sözleşmeye "Bina Tamamlama Sigortası" şartı koyarak, evlerinin teslim edilmesini garanti altına alabilirler.

Bina Tamamlama Sigortası (Kefalet Sigortası türü), Türk inşaat sektöründe oyunun kurallarını değiştiren bir enstrümandır. Özellikle Kentsel Dönüşüm projelerinde ve maketten konut satışlarında, hem arsa sahibini hem de konut alıcısını koruyan en güçlü mekanizmadır.

Süreç Nasıl İşler?

  • Analiz: Sigorta şirketi, müteahhit firmanın mali tablolarını ve projenin teknik detaylarını inceler.
  • Kefalet: Uygun görülmesi halinde, banka teminat mektubu hükmünde bir kefalet senedi düzenlenir.
  • Güvence: Bu senet, Ticaret Bakanlığı ve Tapu Müdürlükleri nezdinde geçerli bir teminattır.

Bu sigorta ile projeleriniz "yarım kalma" riskine karşı korunurken, şirket sermayeniz banka blokajlarına takılmadan özgürce kullanılır.

Bina Tamamlama Sigortası Teklifi Al

Uzmanlarımız sizin için en iyi oranı hesaplasın.

Hemen Ara